Tussenwoning met veel potentieel, gelegen aan de levendige Houtmanstraat tegenover Winkelcentrum Presikhaaf. Deze woning beslaat 3 verdiepingen en beschikt over een achtertuin, voortuin met oprit, evenals een handige inpandige garage. Hoewel de woning momenteel behoefte heeft aan modernisering, biedt dit een uitstekende kans om uw eigen stijl toe te passen en een comfortabel thuis te creëren in een gunstige locatie.

In de directe omgeving zijn supermarkten, scholen, parken, sportclubs en Ov-voorzieningen aanwezig. Hiermee heeft de woning een tactische ligging. Het centrum van Arnhem is per fiets binnen een kwartier te bereiken en uitvalswegen in de richting van de A12 zijn nabij gelegen. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en naast de eigen oprit is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig rondom de woning. 

Indeling:

Entree:
Bij het betreden van de woning arriveert u in een hal, welke toegang biedt tot de garageruimte, trap naar de 1e verdieping en de woonkeuken.

Keuken:
De woonkeuken is gesitueerd op de begane grond en wordt dankzij grote raampartijen voorzien van veel natuurlijk daglicht, waardoor deze ruim aanvoelt. 
De keuken is momenteel voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad, uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde oven, spoelbak en voldoende opbergruimte in de lades en kastjes rondom het aanrechtblad. Echter, met een vervanging van de keuken liggen er tal van mogelijkheden voor een eigentijdse herinrichting, inclusief opties zoals het toevoegen van een kookeiland.

1e verdieping:
Eenmaal de trap op naar de 1e verdieping, betreedt u de woonkamer, een separate toiletruimte en een loggia. De woonkamer, met een open indeling, biedt uitzicht op zowel de straat- als tuinzijde, terwijl ingebouwde kastruimtes slimme opbergruimtes bieden.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel met spiegel. 

Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine met schuifdeur, wastafel en een spiegel. 

Buiten:
Vanuit de woonkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin, die een mix biedt van bestrating en groen, waardoor een levendige sfeer ontstaat. Een handige berging is aanwezig in de tuin. Het terras is ideaal voor ontspanning, geschikt voor een lounge set of buitentafel, en biedt de perfecte plek om van de zon te genieten. Toegang tot en vanuit de tuin is mogelijk via de poort.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 97 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Inpandige garage: 9 m2
Bouwjaar: 1962
-	3 slaapkamers
-	Ruime achtertuin met berging
-	Garage en oprit
-	Voorzien van dak-, muurisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing
-	Het centrum van Arnhem is per fiets binnen 15 minuten te bereiken. 
-	Nabij alledaagse winkels, supermarkten, sportclubs, Ov-voorzieningen en uitvalswegen
-	Behoeft modernisering